Sức hút của dự án căn hộ an cư khu Tây Sài Gòn

Nguồn cung căn hộ hạn chế

Vừa đăng tải thông tin về dự án căn hộ mới ra hàng ở khu Tên Lửa, quận Bình Tân, anh Long – môi giới địa ốc nhận được hàng chục cuộc điện thoại của khách hàng. “Điều này là dễ hiểu vì khu vực này vốn thiếu các dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu của đông đảo khách mua nhà”, anh Long nhận định.

Ở góc độ người mua, chị Phương, cư dân tại quận Bình Tân, TP HCM, hơn một năm qua “đỏ mắt” tìm kiếm một tổ ấm an cư phù hợp, nhưng không có nhiều lựa chọn.

Thực tế thiếu hụt nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền đã được chuyên gia cảnh báo từ đầu năm 2021. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng nhận định, thực trạng lệch pha cung cầu ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình.

Báo cáo thị trường TP HCM quý I của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc trung cấp chiếm 41% trong khi các năm trước chiếm khoảng 55-60% tổng nguồn cung. Phân khúc hạng sang và cao cấp chiếm lần lượt 39% và 20% tổng nguồn cung, không có dự án chào bán tại phân khúc bình dân. Nếu xét về vị trí, khu Tây chỉ chiếm 14% tổng nguồn cung.

Thực trạng thiếu hụt nguồn cung cũng chưa cải thiện nhiều trong quý II. Báo cáo của Savills ghi nhận, nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 25% theo quý và 18% theo năm xuống mức thấp nhất còn gần 3.700 căn.

Nguồn cung thiếu hụt song nhu cầu về một môi trường sống văn minh, hiện đại không ngừng gia tăng. Bởi vậy dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, vị trí đẹp và tiện ích được đầu tư bài bản là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà.

Mãi lực của bất động sản khu Tây

TP HCM là trung tâm kinh tế đa điểm, phục vụ cho hai khu vực sản xuất chính là khu Đông và khu Tây và kết nối về đô thị vệ tinh. “Nếu khu Đông, sự đầu tư có phần đồng bộ và nhanh chóng, thì khu Tây đang thiếu sản phẩm căn hộ hiện đại, có giá xung quanh 50 – 60 triệu đồng/ m2 ở ngay khu Tên Lửa, quận Bình Tân”, một chuyên gia đánh giá.

Lực đẩy cho sự phát triển của bất động sản khu Tây là nhiều tuyến đường trọng điểm, huyết mạch hiện hữu như Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ giúp gia tăng khả năng liên kết vùng.

Khu vực này cũng quy tụ hàng loạt khu công nghiệp và cụm công nghiệp quy mô, nổi bật như khu công nghiệp Tân Tạo (443ha), khu công nghiệp Vĩnh Lộc (200ha), khu công nghiệp Lê Minh Xuân (100ha), khu công nghiệp Phong Phú (140ha), khu công nghiệp An Hạ (120 ha)… Khu Tây cũng giáp với Long An – một trong những “thủ phủ” công nghiệp phía Nam. Sự phát triển của công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở cho cộng đồng lao động nhập cư, chuyên gia cao cấp, kỹ sư đến sống và làm việc.